地王频现退地风波不断 顶豪风险拉响警报-IM电竞平台官网入口

【地产中国网原创报导】如同地王频出，近日弃地风波不断摇动着地产圈。在昨天下午的一场土地拍卖会中，面对着天恒联合体的大大抬价，华润、招商、华侨城构成的极强联合体以83.4亿元的总价、配建5.7万平方米公租房的代价勇夺丰台南苑乡一宗大体量地块，楼面价比隔壁地块喜了整整6000元/平米。

就在两天前，天恒联合体以5万元/平方米的楼面价顺利从华润联合体、绿城联合体的夹攻中突围，获得隔壁块地。在外界显然，华润联合体每平方米多刨6000元，感叹有苦难言，但在多家联合体的争夺战中需要落败，华润又是胜利的一方。然而，十分戏剧性的一幕提早首演了。在拿地结果揭晓后的两个小时，市场流传出有华润、招商要解散该地块的消息。

据报导，华侨城涉及负责人透漏称之为，由于土地成本早已多达华润和招商的预期，华侨城有可能独自一人夺下丰台南苑乡地块，而华润和招商则解散，三方就此事正在紧密协商中，最后结果仍不得而知。消息又所指，华侨城方面最为推崇北京土储，今后或将之后在北京土地市场有所动作，而华侨城集团北方区域公司也将要正式成立。截至目前，华侨城、华润及招商地产三方仍未就北京丰台南苑乡地块拿地结果做出具体透露。

无独有偶，10月23日下午，龙湖五谷丰登兴昌联合体以总价14.2亿元、配建4.56万平方米公租房的条件竞得北京昌平区南邵镇0303-07地块，除去配建面积后楼面价2.75万/平方米。一周后，有市场消息称之为，龙湖和五谷丰登想解散合作，兴昌正在找寻新的合作伙伴。

他们解散的理由是兴昌最后举牌的成交价，多达了龙湖和五谷丰登的许可价。回应，龙湖地产则对此称之为消息并不有误，科子虚乌有。而碧桂园则是首个引发北京弃地风波的始作俑者。

10月21日，碧桂园牵头中国金茂以近52亿元的代价获得在北京两宗地块，虽然仅有为商业金融用地，溢价率皆超强140%，但确实意义上构建了赴京梦。然而一天后，市场即爆出因举牌多达许可价、成本较高碧桂园解散土地的传闻。虽然12天已过，碧桂园仍三缄其口。

但从各路消息来看，其解散的可能性很大。一个尚待证实，一个被不予坚称，一个既成事实。按说，在挥金如土的北京土地市场，资本略逊一等的民企，尤其是像碧桂园这类从三四线进军一线城市的房企，不会面对着水土不服的情况，盘不出价格过低、产品类型相符、操利的情况下，解散情理之中。

而华润、招商等国企大鳄为何也也要趟这趟浑水?那不能说道，北京的地价知道是太高了，连国企也无法随意有钱人任性了。而不得而知的风险，堪称放在拿地企业面前的一道门槛。据亚豪机构市场总监郭毅回应，目前北京转让的未来售价10万+地块早已超过22个，再加此前核心城区的存量顶级豪宅，未来北京的顶级豪宅将超过50个，供应规模在四五千套的量级上。即便今年北京10万+的豪宅成交价创历史新纪录，算上盘古集中于签下的96套，截至目前才成交价了220套。

未来，顶豪的供需比例大约是20:1，供应远大于市场需求，未来风险显然相当大。不会有大量的顶豪因为产品、定价等短板造成经常出现去化难题甚至是出局的现象，目前，开发商早已开始更加理性的看来这个市场。郭毅如是说。

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